La location d’un logement implique des responsabilités financières pour le locataire, qui doit s’acquitter fidèlement du loyer chaque mois. Pourtant, diverses circonstances peuvent conduire à des impayés de loyer. C’est là qu’intervient l’assurance loyer impayé, un système de protection aussi bien pour les bailleurs que pour les locataires. Ce guide se propose de vous éclairer sur le sujet.
Sommaire
Comprendre la Garantie Loyers Impayés (GLI)
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés, ou GLI, est une garantie qui permet au propriétaire de se prémunir contre les risques d’impayés de la part de ses locataires. Cette assurance couvre non seulement les impayés de loyer, mais aussi les dégradations éventuelles et parfois même les frais liés à la procédure d’expulsion.
Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés s’active dès lors que le locataire ne respecte pas ses engagements, notamment en ce qui concerne le paiement du loyer. En cas de défaut de paiement, l’assureur rembourse au bailleur les sommes dues. Il est à noter que pour bénéficier de cette garantie, le propriétaire a l’obligation de souscrire à une assurance spécifique auprès d’un assureur.
L’importance et les avantages de l’assurance loyers impayés
L’assurance loyers impayés est un dispositif qui présente de nombreux avantages pour le propriétaire. Elle permet en premier lieu de sécuriser les revenus locatifs. Par ailleurs, elle offre un remboursement des frais liés aux éventuelles dégradations et aux procédures d’expulsion. Enfin, elle garantit la tranquillité d’esprit du bailleur qui n’a plus à se soucier des éventuels problèmes de paiement.
Le coût de la GLI
Combien coûte une garantie des loyers impayés ?
Le coût d’une garantie des loyers impayés varie en fonction de plusieurs facteurs, dont le montant du loyer et le niveau de garantie souhaité par le propriétaire. En moyenne, il faut compter entre 2% et 4% du montant annuel des loyers hors charges.
Adhésion à l’assurance loyers impayés
Comment adhérer à une assurance contre les loyers impayés ?
Pour adhérer à une assurance contre les loyers impayés, le propriétaire doit se rapprocher d’un assureur et souscrire un contrat. Cette démarche peut généralement se faire en ligne. Afin d’obtenir un devis précis, il est nécessaire de fournir certaines informations comme le montant du loyer ou encore la situation professionnelle du locataire.
Comment activer l’assurance loyers impayés ?
L’activation de l’assurance loyers impayés se fait dès lors que le propriétaire constate un défaut de paiement. Il doit alors prévenir son assureur qui se chargera d’indemniser les loyers non perçus. L’assureur se retournera ensuite contre le locataire pour récupérer les sommes dues.
Critères d’admissibilité à la GLI
Critères nécessaires pour le locataire
Disposer de revenus non précaires et réguliers
Pour être éligible à l’assurance loyers impayés, le locataire doit justifier de revenus non précaires et réguliers. La plupart des assureurs demandent que ces revenus soient au moins équivalents à trois fois le montant du loyer.
Être capable de payer le loyer
Bien entendu, le locataire doit être en mesure de payer le loyer. Pour cela, l’assureur peut demander des justificatifs comme les bulletins de salaire, l’avis d’imposition ou encore le contrat de travail.
Critères requis pour le propriétaire
Conditions liées au contrat de location
Le propriétaire, pour sa part, doit respecter certaines conditions liées au contrat de location. Il doit notamment veiller à ce que le contrat soit bien établi et signé par les deux parties, que le montant du dépôt de garantie soit correctement fixé et que le montant du loyer soit en adéquation avec le marché.
Faire face au rejet d’une demande de GLI
Que faire si une demande de GLI est rejetée ?
Si une demande de GLI est rejetée, le propriétaire a plusieurs alternatives. Il peut par exemple demander une garantie Visale, un dispositif mis en place par l’Etat qui couvre les impayés de loyer pour certains locataires. Il peut également demander au locataire de fournir un garant.
Choisir la meilleure assurance loyers impayés
Quelle est l’assurance loyers impayés la plus performante ?
Difficile de répondre à cette question tant les offres sont nombreuses sur le marché. Il est donc essentiel de comparer les différentes offres et de prendre en compte plusieurs critères comme le montant des garanties, le coût de la prime d’assurance ou encore les conditions d’indemnisation.
Vos questions
Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés fonctionne sur le principe de l’indemnisation. En cas de défaut de paiement du locataire, l’assureur rembourse au propriétaire les sommes dues.
Quels locataires sont éligibles à l’assurance loyers impayés ?
Les locataires éligibles à l’assurance loyers impayés sont ceux qui disposent de revenus non précaires et réguliers, généralement équivalents à au moins trois fois le montant du loyer.
Qui paie l’assurance loyers impayés le locataire ou le propriétaire ?
C’est le propriétaire qui paie la prime d’assurance loyers impayés. En revanche, il ne peut pas répercuter ce coût sur le locataire.
Quel délai pour récupérer des loyers impayés ?
Le délai pour récupérer des loyers impayés varie en fonction de la procédure engagée. En moyenne, il faut compter entre 6 et 24 mois.
Ainsi, l’assurance loyers impayés est un dispositif qui offre une protection efficace contre les risques d’impayés. Si vous êtes propriétaire, n’hésitez pas à vous renseigner sur cette garantie qui vous permettra de sécuriser vos revenus locatifs.
Pour plus de conseils sur les assurances liées à l’immobilier, n’hésitez pas à consulter notre section conseils.
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Rédacteur spécialisé en finance et en conseil stratégique, Nicolas analyse les tendances économiques pour éclairer les choix des entrepreneurs et investisseurs.
